新華社北京11月29日電 《中國證券報》29日刊發(fā)文章《證監(jiān)會：擬推出商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點》。文章稱，證監(jiān)會11月28日消息，證監(jiān)會研究起草了《中國證監(jiān)會關(guān)于推出商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金試點的公告（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見，以推動不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場高質(zhì)量發(fā)展，豐富資本市場投融資工具，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)增強多層次資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效。

公告明確基金管理人及基金托管人、盡職調(diào)查、申請材料、商業(yè)不動產(chǎn)等方面要求，以及基金管理人的主動運營管理責(zé)任；發(fā)揮基金管理人和專業(yè)機構(gòu)作用，壓嚴(yán)壓實責(zé)任，要求嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和監(jiān)管要求；強化監(jiān)管責(zé)任，明確各監(jiān)管機構(gòu)依法依規(guī)履行商業(yè)不動產(chǎn)REITs監(jiān)管和風(fēng)險監(jiān)測處置等職責(zé)。

根據(jù)公告，商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金，是指通過投資于商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)支持證券以取得商業(yè)不動產(chǎn)的所有權(quán)或者經(jīng)營權(quán)利，運營管理商業(yè)不動產(chǎn)以獲取租金、收費等穩(wěn)定現(xiàn)金流并將主要收益分配給基金份額持有人的封閉式公開募集證券投資基金。

申請募集商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金，擬任基金管理人、基金托管人應(yīng)當(dāng)符合《證券投資基金法》《公開募集證券投資基金運作管理辦法》規(guī)定的相關(guān)條件。擬任基金管理人應(yīng)當(dāng)具備健全有效的商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金投資管理、資產(chǎn)運營、內(nèi)部控制與風(fēng)險管理制度和流程。

申請募集商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金前，基金管理人應(yīng)當(dāng)對擬持有的商業(yè)不動產(chǎn)進行全面的盡職調(diào)查，聘請符合規(guī)定的專業(yè)機構(gòu)提供評估、法律、審計等專業(yè)服務(wù)。申請募集商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金，基金管理人應(yīng)當(dāng)向證監(jiān)會提交《證券投資基金法》和證監(jiān)會規(guī)定的注冊申請材料。

商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金擬持有的商業(yè)不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合國家戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策，權(quán)屬清晰、范圍明確、關(guān)鍵合規(guī)手續(xù)齊備，已產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，以及證監(jiān)會規(guī)定的其他要求。

商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金運作過程中，基金管理人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和基金合同約定主動履行商業(yè)不動產(chǎn)運營管理職責(zé)。

基金管理人、基金托管人及其他專業(yè)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和約定履職盡責(zé)，嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和監(jiān)管要求，為商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金市場健康發(fā)展提供專業(yè)服務(wù)。

證監(jiān)會表示，將根據(jù)公開征求意見情況，進一步完善公告并履行程序后發(fā)布實施。