自今年3月以來，以一線城市為引領(lǐng)，重點(diǎn)城市樓市活躍度明顯抬升。尤其在中央明確定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”后，全國多地出臺樓市新政，房地產(chǎn)市場暖意愈發(fā)明顯。5月26日，廣州市舉行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》系列配套文件新聞發(fā)布會，明確提出通過發(fā)放專項(xiàng)補(bǔ)貼及市場化收購二手住宅的方式，支持居民“賣舊買新”，暢通一二手房置換鏈條。

同時(shí)，據(jù)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測，2026年4月房地產(chǎn)行業(yè)債券融資金額同比增長28.8%，債券融資平均利率同比下降0.06個(gè)百分點(diǎn)，融資環(huán)境的持續(xù)改善為行業(yè)企穩(wěn)復(fù)蘇注入了更多動能。

房地產(chǎn)債券融資額同比增長近三成

中指研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2026年4月房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額為614.8億元，同比增長28.8%，環(huán)比增長18.5%。從融資結(jié)構(gòu)來看：房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資374.8億元，同比增長2.6%，環(huán)比減少9.1%，占比61%；海外債券融資34.3億元，占比5.6%；ABS融資205.7億元，同比增長83.9%，環(huán)比增長93.1%，占比33.5%。

上述報(bào)告還顯示，今年1至4月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額為1879.2億元，同比增長7.9%。從融資結(jié)構(gòu)來看：信用債融資1226.4億元，同比增長7.4%；海外債券融資135.2億元，同比增長277%；ABS融資517.6億元，同比下降8.1%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對上海證券報(bào)記者表示，總體而言，房企融資支持政策繼續(xù)寬松，債券融資規(guī)模在低基數(shù)下同比回正，信用債仍為絕對主力，海外債是少數(shù)優(yōu)質(zhì)房企的融資渠道，ABS則以有優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)支持的類型為主。

良好的勢頭仍在延續(xù)。5月26日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。據(jù)公告，本期債券發(fā)行總額為不超過20億元，分為兩個(gè)品種：品種一發(fā)行金額為不超過10億元，債券期限為15個(gè)月；品種二發(fā)行金額為不超過10億元，債券期限為3年。每張面值為100元，發(fā)行價(jià)格為100元/張。本期公司債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬全部用于償還公司債券本金。

利好釋放促使剛需加速購房

在融資端回暖的同時(shí)，銷售端亦有明顯起色，尤其是發(fā)揮著風(fēng)向標(biāo)作用的一線城市樓市，更是率先走出回暖行情。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：4月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平的城市共21個(gè)，比3月增加5個(gè)；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，70個(gè)大中城市中二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平的城市共16個(gè)，比3月減少1個(gè)。

以廣州為例：5月以來，廣州全市重點(diǎn)一手樓盤周到訪量、認(rèn)購量、網(wǎng)簽量分別環(huán)比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環(huán)比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。住房公積金新政落地見效，共受理貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長47.05%和56.43%。

上海樓市則呈現(xiàn)“二手房領(lǐng)跑，新房跟進(jìn)，土地理性”的特征。其中，4月上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量達(dá)28742套，創(chuàng)下近10年同期新高。5月10日，上海二手房（含商業(yè)）單日網(wǎng)簽成交1664套，繼4月11日的1632套后，再次刷新近5年單日網(wǎng)簽成交紀(jì)錄。

從成交結(jié)構(gòu)來看，剛需仍是主力購房者。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年以來，上海總價(jià)300萬元以內(nèi)的二手房交易占比穩(wěn)定在70%以上，遠(yuǎn)超去年同期的64%。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，剛需購房者入市步伐加快與上海2月出臺“滬七條”及收購二手房用于保租房的政策密切相關(guān)。

今年2月初，上海啟動收購二手房用作保租房試點(diǎn)，浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)作為首批試點(diǎn)區(qū)域率先推進(jìn)相關(guān)工作。截至目前，三區(qū)已累計(jì)完成房源收購523套。今年二季度，試點(diǎn)范圍進(jìn)一步擴(kuò)容，覆蓋黃浦區(qū)、長寧區(qū)、虹口區(qū)、普陀區(qū)、楊浦區(qū)等多個(gè)中心城區(qū)。

二手房置換鏈條變得越來越順暢。上海鏈家番禺路店店長李同強(qiáng)對記者表示，5月上海二手房市場熱度延續(xù)了4月的走勢，該店目前已成交18套，與4月基本持平。同時(shí)，成交結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，該板塊總價(jià)1000萬元以上的二手房成交占比有所上升?！氨驹鲁山坏膬商卓們r(jià)逾1000萬元的房源，買家都是在3月賣掉舊房后進(jìn)行置換改善的。”李同強(qiáng)說。