5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，多項(xiàng)核心指標(biāo)呈現(xiàn)積極改善態(tài)勢(shì)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，價(jià)格方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

二手住宅方面，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

上漲或持平城市數(shù)量有所增加。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有21個(gè)，比上月增加5個(gè)。但二手房市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏略有放緩，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有16個(gè)，比上月減少1個(gè)。

在價(jià)格略有回暖的同時(shí)，住房銷售也有所好轉(zhuǎn)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)新房銷售面積同比下降10.2%，降幅比一季度收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，且降幅連續(xù)2個(gè)月收窄，其中住宅跌幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。同樣，商品房銷售額同比下降14.6%，相比一季度收窄了2.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅跌幅收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)。待售面積連續(xù)2個(gè)月下降。1-4月份，全國(guó)新房待售面積同比下降0.5%，去庫(kù)存的效果持續(xù)顯現(xiàn)。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端均出現(xiàn)積極變化?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體來(lái)看，需求端，住房銷售回暖態(tài)勢(shì)進(jìn)一步明確；供給端，以庫(kù)存為核心的指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，庫(kù)存出清節(jié)奏不斷加快；價(jià)格端，房?jī)r(jià)下跌幅度逐步收窄，這些積極信號(hào)共同印證了各地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的努力取得了顯著進(jìn)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào)，具體表現(xiàn)為一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格同步環(huán)比上漲，二三線城市房?jī)r(jià)降幅持續(xù)收窄或保持穩(wěn)定，且新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量有所增加。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)與待售面積持續(xù)減少形成良性互動(dòng)。在他看來(lái)，穩(wěn)定價(jià)格優(yōu)于穩(wěn)定規(guī)模，唯有修復(fù)價(jià)格預(yù)期，才能進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模逐步修復(fù)。

李宇嘉進(jìn)一步表示，新房?jī)r(jià)格跌幅已連續(xù)三個(gè)月收窄，這是供求基本面好轉(zhuǎn)的直接體現(xiàn)。例如，待售面積下降、開(kāi)工與銷售規(guī)模處于歷史低位，推動(dòng)供需關(guān)系趨于平衡。同時(shí)，通過(guò)優(yōu)化“好房子”供給，精準(zhǔn)匹配并激活了改善型置換需求，為市場(chǎng)回暖注入動(dòng)力。值得關(guān)注的是，二手房市場(chǎng)同樣釋放企穩(wěn)信號(hào)，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格跌幅已與新房持平，尤其在重點(diǎn)城市表現(xiàn)更為穩(wěn)健，這表明市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期正從“單邊下行”逐步轉(zhuǎn)向“企穩(wěn)修復(fù)”。